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豆　知　識

不動産広告の　『駅徒歩○○分』　って何が基準？

 道路距離80メートル毎に約1分と換算し、1分未満の端数は1分として切り上げて表示しています。道や信号は考慮されていないので、広告表示をうのみにせずに自分の足で確かめましょう。

『新築』の基準は？

「新築」と表示できるのはその建物が建築後1年未満であって、かつ、未使用のものにかぎります。

建築後1年未満であっても使用された部屋は新築とはいえません。

『坪単価』って何？

売買価格を物件の坪数（面積）で割った結果のことです。

売買価格2,500万円、面積50m2の場合だと下記のようになります。

50m2×0.3025＝15.12坪

25,000,000÷15.12坪＝1,653,439円（坪単価）

｢S｣サービスルームってどんな部屋？

「納戸」(なんど)のことで、通常は3帖以下の部屋ないしは、窓のない部屋を指します。これは、建築基準法で定められた、窓のない部屋を居室と認定しないという決まりに従っています。広さが8帖以上あっても窓がないのでサービスルーム扱いになる部屋もあります。

定期建物賃貸借って何？

契約の更新がないことを特約した建物の賃貸借をいいます。

通常の建物賃貸借契約は、その更新拒絶や解約に際して正当事由が必要とされ、賃貸借関係が長期化しやすく、そこで借家の供給を容易にするなどのため、平成12（2000）年3月から、賃貸借期間を定めその後期間の更新をしない旨の特約をすることが認められました。この契約による賃貸借が、定期建物賃貸借（定期借家）です。

原則更新はありませんが、再契約が可能な物件もありますので募集要項に『定期借家』とあっても問い合わせをしてみましょう。